Предложение для «ПРОДАВЦА» недвижимости

 

I. Подготовительный этап:

1. Анализ ситуации и заявленных Клиентом требований.
2. Консультация Клиента о путях решения жилищного вопроса, с которым он обратился в Агентство Недвижимости. Консультация Клиента ведущими специалистами Агентства Недвижимости, в том числе по целевым программам (ипотека, жилищные сертификаты и др.)
3. Консультация Клиента по пакету документов для продажи объекта недвижимости.
4. Проверка пакета документов, необходимых для проведения сделки на комплектность и правильность заполнения. А так же на соответствие их унифицированной системе организационно-распорядительной документации и действующим требованиям к оформлению документов на территории Тверской области.
5. Представление интересов Клиента по доверенности или сопровождение его в целях оформления полного пакета документов, необходимых для оформления недвижимости.
6. Рекламная компания по поиску Покупателя на предложенный к продаже объект недвижимости в соответствии с утвержденным планом рекламной компании объекта.
7. Анализ спроса на продаваемый объект недвижимости ведущими специалистами Агентства Недвижимости;
8. Организация и проведение показов продаваемого объекта недвижимости потенциальным Покупателям;
9. Представление интересов Клиента специалистами Агентства Недвижимости при переговорах с юридическими и физическими лицами с целью оценки возможности приобретения ими объекта недвижимости.
10. Согласование условий приобретения объекта недвижимости со всеми сторонами, участвующими в сделке, что подтверждается подписанием предварительного договора или документа «Дополнительное соглашение»

II. Заключение договора купли-продажи:

1. Консультация Клиента:

- по процедуре проведения сделки;

- последовательности операции;

- по выбору наиболее оптимальной и безопасной схемы проведения взаиморасчетов между Сторонами сделки.

2. Представление интересов Клиента ведущими специалистами Агентства Недвижимости при переговорах с юридическими и физическими лицами, участвующими в сделке с целью оценки и анализа ситуации по организации и подготовке сделки и согласования условий ее проведения
3. Согласование условий передачи денежных средств.
4. Правовая экспертиза документов независимым специалистом (нотариусом, юристом, третьим лицом) по желанию Клиента. Формирование пакета документов (ксерокопий), необходимого для подготовки и проведения сделки.
5. Подготовка и составление договора купли-продажи и акта приема-передачи недвижимости и иных документов для оформления договора купли-продажи.
6. Предоставление помещения Агентства Недвижимости и организация подписания договора купли-продажи и проведения взаиморасчетов.
7. Организация взаиморасчетов с помощью специализированного финансового учреждения(по желанию Клиента):

- через банковскую ячейку

- через расчетные счета Клиентов.

8. Сопровождение и консультирование Клиента при государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности в ГУФРС, либо представление интересов Клиента по доверенности.
9. Контроль за получением денежных средств Клиентом после выполнения условий договора купли-продажи.

III. Закрытие сделки:

 

1. Организация процедуры освобождения и фактической передачи объекта недвижимости ПОКУПАТЕЛЮ.
2. Организация показа передаваемого объекта недвижимости Покупателю на соответствие состояния данного объекта первичному осмотру.
3. Подписание акта приема-передачи объекта и передача комплекта ключей
4. Сопровождение Клиента, либо представление интересов Клиента по доверенности для сбора документов подтверждающих отсутствие задолженности в:

- коммунальных службах;

- ГорЭнерго;

- ГОРГАЗе.

5. Организация выписки Клиента и получение документов, подтверждающих снятие с регистрационного учете.
6. Подписание акта об исполнении обязательств по договору об оказании услуг между Клиентом и Агентством Недвижимости.

СТОИМОСТЬ УСЛУГИ от 3% до 5% рыночной стоимости объекта недвижимости - зависит от объема заказываемых услуг, согласовывается сторонами.

ПРИМЕЧАНИЕ:

1. При стоимости услуги не менее 70 000 руб. в нее входят:

- Оформление доверенности для подготовки документов и подачу на регистрацию в ГУФРС договора купли-продажи;

- Регистрация в ГУФРС (до 2-х собственников);